Naslovna stranaDetoxLand Pionir - Medeno Srce
Danas je 25.04.2018. Sreda
NAJČITANIJE
     
    NAJNOVIJI BROJ
     
    Godina I, Broj 16
      16. jun 2017.


     
    2_4.jpg
     

     

     

     
     
     
     
    Grad
    Đuro Gavrić, vlasnik licencirane Agencije „Top-Tip”: Subotica perspektivna, zbog ogromne potražnje nekretnina
    Cena kvadrata od sto do hiljadu evra
    22.03.2017.

    Potražnja stanova u Subotici je veća od ponude, pa cene kvadrata rastu na tržištu, jer je više kupaca nego prodavaca nekretnina
    • Manje se gradilo poslednjih godina, što je poskupelo cenu novih stanova
    • Svaka nekretnina ima svog kupca, a kvadrat kuće u Subotici može da se kupi od 100 do preko hiljadu evra
    • Industrijska zona otvorila radna mesta i za ljude iz čitave Srbije, pa je više kupaca nekretnina!

    5128_1.jpg
    Đuro Gavrić

    Subotica je na tržištu nekretnina po povoljnoj ceni kvadrata, na vrhu lestvice iza većih gradova u Srbiji, Beograda, Novog Sada, Niša, Kragujevca, a prema rečima Đure Gavrića, vlasnika licencirane agencije „Top-Tip”, cene nekretnina u Subotici rastu, jer privredna aktivnost uzima maha, pa čim je veća uposlenost, veća je i potražnja na tržištu nekretninama.

    —Subotica ima perspektivu, jer su u porastu privredne aktivnosti, pa su kvadrati nekretnina sada skuplji, zbog veće potražnje. Zakon nas sve obavezuje, učimo se redu i mi u agencijama i kupci, pa ima i u ovoj oblasti tranzicionih procesa, jer se prilagođavamo i zakonima EU, kaže Gavrić.

    Može li se u Subotici kupiti stan, za 300 evra po kvadratu, kako je nedavno objavljeno u analizi cene nekretnina u Srbiji, gde je Subotica nudila najjeftinije nekretnine?

    —Delimično je tačna ta analiza, jer može da se nađe i za 150 evra po kvadratu objekat, ali je bitno koji parametri se upoređuju, da li je kuća od čerpića, cigle, da li su joj zdravi ili vlažni zidovi, da li je od modernog izolacionog materijala građena i na kojoj lokaciji je nekretnina. Mogu dve kuće biti na istom mestu, a da jedna košta duplo više od druge, tako da je svaki objekat individualan, po ceni i kvalitetu. Važna je i vrednost i veličina placa, pa za 300 evra po kvadratu može da se kupi kuća u koju je potrebno ulagati. Ali, može da se kupi i veoma lepa i zdrava kuća, ukoliko je udaljena od centra i na periferiji, kod Zorke, na Radanovcu, malom Bajmoku. U Subotici ima i stanova u prometu od 20 do 200 hiljada evra, a ovi jevtini su uglavnom stanovi bez grejanja i sa instalacijom ugrađenom pre pola veka, starom stolarijom i kupatilom, objašnjava Gavrić.

    Da li je isplativije onda kupiti novi skuplji stan, ili jeftiniji u koji treba dosta uložiti?

    —Ozbiljnije analize ukazuju, da stanovi izgrađeni pre 30 i više godina, nemaju termoizolaciju, prema standardima koji su traženi kod novih stanova. U takvim stanovima je mnogo veća potrošnja energije, pa će mesečni troškovi biti veći, iako mu je kvadrat jeftiniji, oko 500 evra prosečno. Cena kvadrata novih stanova je od 700 do 1200 evra, ali zato je njihovo servisiranje energije duplo jeftinije tokom meseca. Centar i Radijalac su izjednačeni prosečno po ceni kvadrata, a Prozivka je bila ranije podcenjena. Međutim izgradnjom infrastrukture, bazena, parka, uskoro i ambulante i novih stanova, dobrih parkinga, sada tu živi oko 20.000 ljudi, cena kvadrata je sada i tu veća, a u ponudi ima i super luksuznih stanova. Kupac koji nema mnogo novca, radije ostaje u starom stanu, jer oko 50 kvadrata u novoj gradnji dobija za više od 60 kvadrata u staroj. Analiza je tu opsežna, ali kupuju se i stari i novi.

    Cene nekretnina rastu, kakve su najtraženije ?

    —Za novim stanovima ima više potražnje, ali nedovoljno se gradi u Subotici. Samo veliki majstori građevinarstva danas mogu da isprojektuju zaradu, a da ne odu u gubitke, a događalo se i da bankrotiraju mnogi. U najavi je ipak nekoliko stotina modernih stanova za izgradnju, u različitim delovima Grada i u centru. Najveća je potražnja nekretnina, najčešće od juna, kada se prodaju poljoprivredni proizvodi, pa ljudi ulažu u nekretnine, dižu kredite, jer kamate su sada niže za kredite, a u Subotici imamo sada veliku bankarsku konkurenciju. Industrijska zona je takođe dovela dosta ljudi u Suboticu, dolaze radnici iz Kikinde, Novog Sada, centralne Srbije, zanatlije, inženjeri, i kupuju nekretnine.

    Kažu da se na Paliću prodaju i velike kuće kao zamkovi, ima li kupaca za te nekretnine, da li ih kupuju tajkuni?

    —Na Paliću je dosta kuća u ponudi, većinom su 80-ih građene, u procvatu ekonomije, za veće porodice, kad je bilo više novca. To su kuće od 200 do 400 kvadrata, neko ih zove i zamkovi. Sada nemaju nekadašnju cenu, jer imaju 50 godina, pa se povoljnije prodaju, iako imaju dosta kvadrata. Više ipak prolaze one od stotinak kvadrata, a kupci koji imaju novac, grade nove kuće, retko renoviraju te stare, trošne i prevelike. U Beogradu je druga priča, jer su te vile na dobrim lokacijama, pa se preuređuju, jer su na elitnim mestima.

    Tokovi migracija su slični u čitavom svetu, ide se za poslom, pa traže li se zamene nekretnina?

    — Zamene stanova su u Subotici tražene uglavnom u trouglu Novi Sad, Beograd, Budimpešta. Veći broj Beograđana traži nekretnine u Subotici, prodaju tamo veću nekretninu, reše deci krov, kupovinom manje nekretnine, a sebi kupe u pola cene u odnosu na Beograd, kuću ili stan u Subotici. Ponuda je dovoljno široka, iako kupci sada retko daju avans investitoru, da rezervišu stan. Sada investitori više grade kompenzacionim ugovorima, kreditima banaka ili sopstvenim sredstvima. Zato je i manje gradnje, objašnjava Gavrić, i dodaje da je u najavi gradnja oko 300 novih stanova u različitim delovima Grada.

    Kuće od milion evra – nisu skupe!

    —U Subotici ima na desetine kuća koje su vredne preko milion evra, najčešće u užem centru ali i izvan. Njihova cena je toliko visoka, jer kod nekih samo plac vredi pola miliona evra, kao u slučaju nedavno prodate kuće od 1,2 miliona evra, koja ima oko 800 kvadrata, o čemu je pisano u medijima. Plac se uračunava u cenu kuće, koja je potpuno uređena skupim materijalima. Takvih je kuća dosta, ali njihova prodaja se retko reklamira, već se kupuje posebnim „kanalima”. Takve kuće mogu da plate ili privrednici ili neke fondacije. Kada se uračuna cena placa, to zapravo nisu skupe kuće, jer računica pokazuje da im je kvadrat oko 1000 evra, objašnjava Gavrić.

    Garsonjere najtraženije

    Cena kvadrata zavisi i od veličine. Stan od 100 kvadrata može biti po kvadratu i za 200 evra jeftiniji od kvadrata garsonjere. Najskuplji su manji stanovi i garsonjere, jer se najviše traže, dok se dvosobni prodaju u proseku po kvadratu za 500 evra, kaže Gavrić.

    Veća i kirija za stanove

    Garsonjere se prosečno iznajmljuju sada za oko 100 evra, jednosobni stanovi do 150 evra, a dvosobni do 250 evra, trosobni preko te cene i do 500 evra. Ima potražnje i za najam tako skupih stanova, kaže Gavrić, i dodaje da je zakup skuplji takođe zbog veće potražnje.

    Ima i skupih ulica

    Ulica Braće Radić, među najskupljim je lokacijama. Tu je precenjena vrednost kuća, dok je na Paliću podcenjena, ali ima kupaca i za te uglavnom veće kuće.

    Nada Harminc Karanović

    Cenovnik Subotičkih Novina

    Apoteka Subotica

    4_22.jpg

    Kuća zdravlja

    4_20.jpg

    Zoo Palić

    NorDent

    Suboticagas

    Vojput

    Dom zdravlja